Est-ce le bon moment pour acheter une maison ou vaut-il mieux attendre ?

Est-ce le meilleur moment pour acheter une maison ? C'est l'une des questions les plus fréquemment posées par les personnes désireuses de devenir propriétaires ou de déménager.

La situation d'incertitude économique assombrit les prévisions pour le marché résidentiel et la possibilité que les prix des logements commencent à baisser peut freiner les décisions d'achat. Mais vaut-il la peine d'attendre que les prix baissent dans un scénario de hausse des taux d'intérêt, et va-t-on vraiment assister à une baisse généralisée du prix des logements ?

Selon les estimations des analystes financiers, cette année devrait se terminer par une augmentation moyenne des prix des logements comprise entre 5 et 7 %. Pour l'année prochaine, la tendance ne change pas vraiment. Ils s'attendent tous à ce que les prix des logements continuent à augmenter, mais à un rythme plus lent. Ainsi, ils estiment que les augmentations se situeront entre 1 % et 1,7 %.

Il ne faut pas perdre de vue qu'il s'agit de chiffres moyens et qu'il est vrai que le secteur résidentiel en Espagne évolue à des vitesses différentes selon les marchés, des différences existant également entre les produits de seconde main et les nouvelles constructions. En tout état de cause, les experts consultés par elEconomista.es ne s'attendent pas à ce que les prix des logements baissent l'année prochaine, en dehors d'opportunités ponctuelles ou sur des marchés où la demande est très faible.

"Regarder le marché en s'attendant à ce que les prix baissent n'est pas une bonne stratégie", déclare Ricardo Sousa, PDG de Century 21 Espagne et Portugal, qui rappelle qu'"il y a peu d'offre et, par conséquent, moins de possibilités de trouver une maison qui réponde aux besoins actuels de la plupart des Espagnols ". En tant qu'experts dans ce secteur, notre recommandation est que s'il y a une propriété sur le marché qui répond aux critères recherchés, il ne serait pas conseillé d'attendre".

En outre, M. Sousa assure que "la plupart des transactions que connaît le marché espagnol sont une conséquence des changements qui se produisent dans la structure familiale. C'est pourquoi, pour beaucoup, le besoin d'acheter une maison n'est pas une question de savoir si c'est ou non le moment idéal pour acheter, mais plutôt un besoin qui ne peut attendre".

Mikel Echavarren, PDG de Colliers, convient qu'il ne s'agit "pas d'un achat financièrement rationnel" et rappelle que "nous avons des taux qui se normalisent et ne sont pas alarmants, ce qui était exceptionnel c'était des taux à 0% . Aujourd'hui est un meilleur moment pour conclure un prêt hypothécaire que dans six mois".

"Nous devons être conscients que l'ère de l'argent gratuit telle que nous l'avons connue ces dernières années est terminée", prévient Beatriz Toribio, directrice générale adjointe de Masteos en Espagne.

"Si nous envisagions d'acheter notre premier logement et que nous avons un profil solvable, nous pouvons encore bénéficier de produits hypothécaires à taux fixe intéressants. Et s'il s'agit d'un bien immobilier neuf, les prix dans ce segment ne vont pas baisser en raison de la rareté de l'offre et de l'augmentation du prix des matériaux. Et si c'est de l'occasion et que c'est un bien que nous voulons et que nous pouvons nous permettre, le moment ne devrait pas nous conditionner car le prix du logement va se modérer, mais il ne va pas baisser".

En outre, Antonio de la Fuente, directeur du financement des entreprises chez Colliers, souligne que "le taux Euribor a augmenté de plus de 30% et ce n'est pas ce que les appartements vont baisser, même dans le meilleur des cas. Quiconque attend pour acheter une bonne affaire ne va pas payer autant que prévu.

Les prêts hypothécaires en hausse

Cristina Arias, directrice du département de recherche de Tinsa, explique que le changement de politique monétaire de la BCE rend progressivement les prêts hypothécaires plus chers, tout en encourageant les institutions financières à resserrer leurs critères d'octroi du risque face aux attentes d'un ralentissement économique, deux facteurs qui rendent l'accès au financement plus difficile tant pour la demande que pour l'offre.

"Malgré cela, la hausse des taux d'intérêt devrait être modérée, car leur capacité à contrôler une inflation générée en grande partie par l'offre est limitée. Ceci, ajouté au fait que nous sommes dans un scénario de demande résidentielle solvable, de ratios d'endettement équilibrés et de nouvelles préférences en matière d'espace, signifie qu'a priori, nous nous attendons à une modération de la demande sans une forte contraction.

En ce qui concerne l'achat d'investissements, M. Toribio estime que, dans ce cas, "ils devraient davantage penser à savoir s'il s'agit d'un bon investissement ou non, plutôt qu'au moment opportun". Nos économies en banque perdent de la valeur à mesure que l'inflation augmente. C 'est pourquoi l'investissement dans le logement est un refuge pour les épargnants, car il s'agit d'un investissement à faible risque, que nous pouvons rentabiliser en le louant et qu'à moyen et long terme, en général, ce bien aura pris de la valeur".

Où les prix vont-ils augmenter ou baisser ?

L'évolution des prix des logements est l'un des facteurs à prendre en compte lors d'un achat. Dans ce cas, Eduard Amorós Kern, professeur de commerce à l'Université internationale de Valence (VIU), souligne que son évolution "dépendra du comportement du marché".

La première est celle où la demande est supérieure à l'offre, comme c'est le cas dans les grandes villes, où les prix sont susceptibles de ne pas être affectés et peuvent même paradoxalement continuer à augmenter ou rester les mêmes, car l'offre de logements est inférieure à la demande. La spéculation immobilière est un fait très attractif pour ceux qui réalisent d'énormes profits en achetant et en louant des logements, et même des chambres individuelles à des prix très élevés. Deuxièmement, il existe des municipalités et des zones où la demande était très faible et où les prix n'ont pas évolué de manière significative depuis la dernière crise du logement, ce qui pourrait entraîner une baisse significative des prix.

Ne manquez pas les dernières nouvelles du secteur de l'immobilier.

Abonnez-vous à notre bulletin d'information.
Merci beaucoup ! Vous vous êtes inscrit avec succès.
Eh bien, il semble qu'il y ait eu une sorte d'erreur.