La durabilité au-delà des frontières urbaines

Article initialement publié dans Brainsre

Andrés Galindo, responsable des investissements, de l'évaluation et de la durabilité chez RKS Asset Management

Le parc immobilier espagnol est l'un des plus importants et des plus anciens d'Europe, avec environ 26 millions d'unités, dont 80 % sont considérées comme efficaces sur le plan énergétique, un chiffre encore très élevé dans un secteur qui s'engage de plus en plus en faveur de la durabilité. S'attaquer à l'efficacité énergétique et à la durabilité de ces logements représente un défi majeur, mais aussi une opportunité cruciale de s'orienter vers un modèle de logement plus respectueux de l'environnement. L'amélioration de l'efficacité énergétique a un double objectif : réduire de manière significative la consommation d'énergie et les émissions de CO2 et réduire les coûts énergétiques pour les ménages.

Cependant, le défi est encore plus grand dans le parc immobilier de l'Espagne oubliée : en plus des défis habituels, il y a des défis spécifiques tels que l'âge des bâtiments, leur dispersion géographique et le manque d'incitations appropriées. Investir pour rendre l'offre résidentielle en dehors des grandes villes plus efficace et plus durable est essentiel pour progresser vers les objectifs de durabilité de notre pays et pour contribuer à accroître l'attractivité de ces lieux, ainsi que pour favoriser l'économie circulaire en tirant parti des infrastructures et des ressources existantes.

Il est essentiel de reconnaître qu'une proportion considérable des propriétés situées dans les endroits les moins recherchés ont été construites avant l'adoption des normes énergétiques actuelles. Par exemple, 60 % de ces logements n'ont pas d'isolation thermique, car ils ont été construits avant l'entrée en vigueur du code technique de la construction de 2006. En outre, la mise en œuvre de projets de rénovation énergétique dans des régions peu peuplées pose d'importants problèmes logistiques, car la dispersion géographique augmente les coûts de transport et rend la consolidation des projets difficile. La pénurie de professionnels de l'efficacité énergétique dans ces régions peut encore retarder les initiatives et augmenter les coûts. Il est important de noter qu'une proportion significative de ces propriétés est détenue par des institutions financières et des fonds d'investissement, pour qui la propriété présente souvent des complications.

Il est donc essentiel de mettre en œuvre une stratégie globale couvrant les différents aspects opérationnels de cette transformation. Tout d'abord, il est crucial de favoriser l'innovation ouverte, en impliquant un large éventail de parties prenantes pour permettre la circulation des investissements, des financements et de l'innovation. Cette stratégie devrait faciliter le développement de solutions durables et économiquement efficaces, en permettant la collaboration entre les entreprises, les administrations publiques, les communautés locales et les autres acteurs concernés afin de relever les défis spécifiques à chaque région. Dans le même temps, il est essentiel d'avoir une connaissance approfondie des contextes locaux pour identifier les solutions appropriées et calculer avec précision les coûts et les ressources nécessaires. En outre, il est impératif de guider les locataires vers une gestion efficace des déchets et des pratiques de consommation responsables.

En bref, afin de rendre notre parc résidentiel plus durable et plus efficace sur le plan énergétique, il est nécessaire d'inclure sur la carte tous les logements situés en dehors des grandes villes, en tenant compte des défis spécifiques qu'ils présentent. Il est essentiel d'investir dans ces bâtiments pour atteindre les objectifs du plan national intégré sur l'énergie et le climat et pour rendre ces logements plus attrayants pour les locataires et les investisseurs.

En outre, il est essentiel de comprendre que l'investissement dans les zones non prioritaires n'est pas seulement une question environnementale ou économique, mais aussi une question sociale. La revitalisation de ces zones peut contribuer à enrayer le dépeuplement et à promouvoir le développement local, en créant des communautés plus résilientes et durables. En fournissant des logements abordables et de qualité dans ces régions, nous pouvons améliorer la qualité de vie de leurs habitants et, en même temps, offrir des opportunités attrayantes aux investisseurs. Cette approche intégrée profite non seulement aux communautés locales, mais renforce également l'engagement de l'Espagne en faveur d'un avenir plus vert et plus équitable.

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