Le fonds RKS lance une offre de rachat de Socimi de Alquiler Seguro

Le fonds RKS lance une offre de rachat de Socimi de Alquiler Seguro

Premier déménagement d'entreprise. Le fonds d'investissement immobilier espagnol RKS, par l'intermédiaire de son Socimi (fonds d'investissement immobilier) Ktesios, a lancé une offre de rachat de son rival Quid Pro Quo. RKS a offert 1,25 euros pour chacune des actions de QPQ, qui se négociaient à 1,05 euros à la clôture d'hier. L'achat se fera avec une prime de 19 % par rapport au prix du marché boursier. Le montant total de la transaction représente un investissement de 13,25 millions d'euros.

Qu'est-ce que Quid Pro Quo ? Cette société est spécialisée dans l'achat de propriétés que son actionnaire Alquiler Seguro loue à un prix inférieur à celui du marché et qu'il garde ensuite sur le marché. Les appartements sont situés à Madrid, en Andalousie, au Pays basque, en Catalogne, à Valence et à Murcie. Cette Socimi est détenue à 23,5% par Alquiler Seguro, tandis que la banque suisse LGT Bank en détient 7,89% et la Fondation internationale IESE 5,46%.

RKS a annoncé que son offre a été acceptée par 92,43% des actionnaires, dont 55,63% ont pris un engagement irrévocable, tandis que 12,79% devraient signer dans les prochaines 48 heures. Le fonds d'achat s'est engagé à payer 30 % en espèces au départ et les 70 % restants au cours des 12 prochains mois, avec une augmentation de 6 %.

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Qui est Katesios et RKS ?

Ktesios, un véhicule détenu à 78,84 % par RKS, achète des immeubles dans des lieux secondaires avec des rabais substantiels sur la valeur du marché et signe des baux à long terme avec une assurance contre le défaut de paiement. En octobre de cette année, cette Socimi a conclu l'acquisition de 223 propriétés à Tolède, Ciudad Real, Cadix, Murcie, Albacete, Alicante et Cuenca, comme le rapporte EL PERIÓDICO DE ESPAÑA. Le revenu de Ktesios en 2021 était de 514 000 euros, bien qu'il ait déclaré une perte de 69 000 euros. Grâce à l'expansion de son portefeuille de logements au cours des dernières années, elle a réalisé

Cette société a été constituée en 2019 et est cotée sur Euronext Access Paris depuis le début de l'année 2021. Cette société est jumelle d'une autre, RKS Real Estate, fondée en 2016 avec la même stratégie d'investissement. Entre les deux véhicules, RKS Asset Management compte plus de 1 500 propriétés et 25 millions d'euros de capitaux sous gestion, qui seront désormais étendus grâce à cette nouvelle acquisition.

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Portefeuille de quid pro quo

La Socimi de Alquiler Seguro comptait 169 appartements, comme la société l'avait annoncé en octobre dernier après avoir acheté ses quatre dernières propriétés. Ces biens sont loués à 92,8%, avec une durée moyenne de contrat de 2,3 ans. Cette société est présidée par Gustavo Rossi, l'un des fondateurs d'Alquiler Seguro avec Antonio Carroza. Au cours du premier semestre de cette année, elle a réalisé des revenus locatifs de 535 000 euros et déclaré un bénéfice de 223 000 euros.

Quid Pro Quo, en 2021, avait pour projet d'étendre son portefeuille de location à 300 unités, avec une valeur marchande de 50 millions d'euros et une rentabilité brute d'environ 7,5 %. "Nous achetons l'appartement loué, nous rentabilisons le bien dès le jour de la signature chez le notaire et il n'y a pas besoin d'investir dedans car il est déjà loué. En outre, ils disposent de toutes les informations relatives au locataire, aux incidents survenus dans la propriété, à la période de location et aux photographies", a expliqué Jesús Martí, responsable de la gestion immobilière de la société, dans une interview accordée à Brainsre.news.

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